# Nye tal: Det lysner for det franske boligmarked selvom priserne stiger

- Link: https://frankrig.nu/nye-tal-det-lysner-endelig-for-det-franske-boligmarked/
- Udgivet: 2025-12-27T13:40:46+00:00
- Forfatter: FRANKRIG . NU

**Efter et par tunge år med høje renter og meget få handler, er der nu gode nyheder
fra Frankrig. Måske fordi der stadig er langt mellem til salg-skiltene, stiger værdien
af de boliger, der skifter ejere. **

Hvis du går med drømme om en lejlighed i Paris eller et lille hus i Provence, har
du sikkert lagt mærke til, at det har været op ad bakke de sidste par år. Men nu
blæser der nye vinde over det franske ejendomsmarked.

Ifølge de nyeste tal fra den franske ejendomsmæglerforening, FNAIM, er værdien af
de handler, der bliver gennemført, steget med 11 procent over det sidste år. Det
er et klart tegn på, at markedet er ved at vågne op efter en lang dvale.

### Køberne er der, men ejerne holder igen

Selvom køberne er klar, er der dog en udfordring: Der er ikke ret meget at vælge
imellem. De franske notarer, som står for alt papirarbejdet ved boligsalg, melder
om et usædvanligt lavt udbud.

Eksperter fra storbanken BNP Paribas Real Estate forklarer, at mange boligejere 
lige nu ser tiden an. De venter på, at økonomien bliver helt stabil, og at renterne
måske falder bare en lille smule mere, før de tør sætte deres bolig til salg. Det
betyder, at de gode boliger, der endelig kommer på markedet, bliver solgt hurtigt
og ofte til en god pris – hvilket forklarer, hvorfor transaktionsværdierne ryger
i vejret.

### Hvor sker det?

Det er ikke kun i de dyre områder af Paris, det går fremad. Boligportalen SeLoger
fortæller, at især de mellemstore byer stadig er meget populære. Mange franskmænd
søger stadig væk fra de allerstørste byer for at få mere plads for pengene, og det
holder gang i hjulene i resten af landet.

### Hvad bringer fremtiden?

Selvom det går den rigtige vej, holder den franske nationalbank, Banque de France,
et vågent øje med udviklingen. De understreger, at det fulde opsving afhænger af,
om de almindelige franske familier føler, at de har luft nok i budgettet til at 
optage nye lån.

Men for første gang i lang tid er konklusionen positiv: Det franske boligmarked 
er ikke længere “frosset fast”, og optimismen er så småt ved at vende tilbage til
de franske gader.

### **Finansiering: Hvad skal du have op af lommen?**

Når du som dansker vil købe bolig i Sydfrankrig (Provence-Alpes-Côte d’Azur), er
der to gode veje at gå, når det gælder pengene:

**1. Lån i en fransk bank (eller via danske banker med fransk afdeling)**

Franske banker er generelt glade for danske kunder, fordi vi har en stabil økonomi.
Men de stiller krav:

 * **Udbetaling:** Som udlænding skal du typisk selv komme med 20 til 30 procent
   af købesummen. Selvom franske statsborgere nogle gange kan låne mere, kræver 
   bankerne en større sikkerhed fra os.
 * **Omkostninger (Notaren):** Du skal huske, at du oveni udbetalingen skal betale
   for “notaren” og diverse skatter. Det løber typisk op i 7,5 procent af boligens
   pris. Disse penge skal du have kontant; banken låner dig dem ikke.
 * **Eksempel:** Køber du en lejlighed til 3 millioner kroner, skal du have omkring
   900.000 kr. til udbetalingen (30 %) og ca. 225.000 kr. til notaren. I alt skal
   du altså have ca. 1.125.000 kr. klar.

**2. Brug friværdien i din danske bolig**

Mange vælger i stedet at låne pengene i deres hus i Danmark. Det er ofte nemmere
og billigere, da du kender din bank, og du undgår at skulle oversætte alle dine 
lønsedler og årsopgørelser til fransk.

---

### **Hvorfor søger danskerne mod Sydfrankrig i 2026?**

Sydfrankrig er stadig den dyreste region efter Paris, men der er sket en ændring
i, _hvor_ vi køber:

 * **Provence og Côte d’Azur:** Priserne her er steget støt, og en kvadratmeter 
   koster i gennemsnit omkring **4.600 euro **(ca. 34.500 kr.). Men danskerne kigger
   nu længere ind i landet – væk fra kysten – for at få mere have og ro for pengene.
 * **Nye krav til boligen:** Fra 2025 og ind i 2026 er der kommet meget strenge 
   regler for boligers energimærke i Frankrig. Hvis du køber et hus med et dårligt
   energimærke (kaldet “passoire thermique”), kan det blive svært at leje det ud
   lovligt. Danske købere går derfor målrettet efter huse, der allerede er renoverede,
   eller de bruger energimærket som et stærkt værktøj til at forhandle prisen ned.

### **Gode råd til din søgning:**

 1. **Få et lånebevis først:** De franske sælgere er blevet mere forsigtige. Hvis du
    kan fremvise et “Accord de principe” (et bevis fra banken på, at du kan låne), 
    står du langt stærkere i en forhandling.
 2. **Pas på “som beset”:** I Frankrig køber man boligen præcis, som den er. Der findes
    ikke en tilstandsrapport med forsikring mod skjulte fejl, som vi kender det fra
    Danmark. Det kan derfor være givet godt ud at betale en byggesagkyndig for at gennemgå
    huset med dig.
 3. **Husk skatten:** Selvom du bor i Frankrig, skal du stadig huske at oplyse om din
    udenlandske bolig til det danske Skattestyrelsen (fristen er 1. juli hvert år).